房東偷租房 星國政府鐵腕沒收

Wang40

新加坡屋主在未獲核准下出租房子，違反「自住」原則，不但要罰款，竟連房屋都被政府強制收回。
新加坡政府為照顧國民，興建大量「組屋（類似台灣國民住宅）」出售，因此組屋是屬於「自住」，不允許當成牟利工具；房東若只是要出租1、2個房間要先通提報建屋發展局，而若是整間出租，最少要自住滿5年後才能提出申請。

有些組屋位於市區黃金地段，外來客有租屋需求，若出租整間房子，1個月少說可以收取2700至3000新元（約新台幣6萬2000元至近7萬元），不過，有些房子未獲出租許可，或是未自住滿5年，怎麼辦？民間想出對策避免踩到「牟利」紅線，。

最常見現象是房東若要出租一間3房式物件，會把其中一間房間鎖起來，這樣若建屋發展局突擊檢查時，可以說房東有住在裡面；不過現在這招也失效，因為政府鼓勵鄰居檢舉，再加上勤勞的新加坡官員，白天查、晚上也查，很容易發現房東根本沒有在屋內活動跡象，進而開鍘。

據最新統計，去年建屋發展局檢查了約7000個組屋，共查出95名屋主違規，分別處以2500新元（約新台幣5萬7500元）及2萬2000新元（約新台幣50萬6000元）之間罰款，且有39件屬於嚴重違規，組屋遭強制收回。

所謂強制收回指的是，政府收回組屋後，屋主只能獲約市價9成的款項。

其中有1件違規案例是出名的達士齡組屋，這是新加坡最高的組屋，也曾得過國際建築獎，且所處地段好，是在地人羡慕的住宅；但屋主被查獲就是利用鎖一間房方式而出租整間，被認定購買組屋只是為了賺取租金，屬於嚴重違例，因此房子遭強制收回。

建屋局表示，依據規定，組屋是自住用途，如果屋主本身住在屋內，但有意出租其中1、2個房間，可事先通知建屋局；但若要整間出租，則必須符合最少自住滿5年的最低年限後才能申請整間出租，且出租時要嚴格遵守出租條例，例如住客人數限制等。

轉貼自: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110413/5/2pqrf.html