抵押權設定 一定要

大胃楊

抵押權設定 一定要[url=http://tw.rd.yahoo.com/referurl/news/logo/lip//SIG=10tvqb9ks/*http://www.infotimes.com.tw][/url] 更新日期:2007/09/27 09:14 記者:【林秀麗�高雄報導】
[size=122%]王先生退休後領了數百萬元退休金，靠著優惠存款利息過清閒的退休生活，某日朋友老陳談及自己陷入會錢、卡債深淵，懇求王先生先把退休金借給他，日後他再將自己的退休金還給王先生。高雄市地政處處長謝福來提醒民眾，金錢借貸一定要辦理抵押權設定。
但設定抵押權從廿八日起有新規定，如果抵押權人在債權已屆清償期，而未受清償時，可以聲請法院拍賣抵押物，就拍賣所得價金優先受償。但是雙方約定於債權已屆清償期，而未清償時，抵押物的所有權，移屬抵押權人的約定無效。
換句話說，王先生如要借款給老陳，必須查清楚老陳的房地是否已設定有抵押權，以及抵押權擔保債權額多少？否則，即使有不動產設定抵押權作擔保，後次序（即民間俗稱二胎）的權利與第一次序的抵押權相較差異很大，必須等到第一次序抵押權人行使抵押權權利以後，才可以接著行使。
地政處提醒民眾，若有金錢借貸關係，記得一定要辦理抵押權設定登記確保債權，不動產有沒有設定抵押權及抵押權設定登記內容如何，民眾只要到地政事務所申請登記簿謄本就可一目了然。